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广州学位置业潮杀到名校学位房热点区域扫描【综合看点】

发布时间:2019-09-30 11:54:12 阅读: 来源:保温涂料厂家

教育部日前发出的一纸通知——包括广州、深圳在内的19个城市,在2015年前实施100%小学片区就近入学。坊间猜测,教育部的通知有可能成为学位房狂涨的政策利好。记者近日到广州市内多个名校板块采访,发现今年的学位房置业潮没有因教育部的新政策而提前来到,不过地产人士透露,学位房置业潮通常都是在3~5月降临,现在已进入3月份,预计二手房成交一定比例的客人是家长置业者。

让孩子上名校,是大部分中国父母的心愿。以往,读上名校有两条路,一是择校入学,二是地段入学。但随着教育部日前发出的一纸通知——包括广州、深圳在内的19个城市,在2015年前实施100%小学片区就近入学。此外,还要求90%以上的初中实现划片入学;每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定,读名校似乎剩下这“华山一条路”。坊间猜测,教育部的通知有可能成为学位房狂涨的政策利好。记者近日到广州市内多个名校板块采访,发现今年的学位房置业潮没有因教育部的新政策而提前来到。不过,地产人士透露,学位房置业潮通常都是在3~5月降临,现在已进入3月份,预计二手房成交一定比例的客人是家长置业者。

记者在名校片区采访时发现,家长为学位越早提前置业,还能收获楼价上涨的丰硕成果,如天河北富力天河华庭和小北路小北御景这两大带优质学位的电梯次新楼小区,单价一年涨了过万元;华侨小学附近的荔港南湾一年也涨了20%。记者从中介人士处了解到,带有学位且总价不高的学位房成为奇货可居的商品,业主有可能“狮子大开口”,小北御景一个51平方米的单位,业主原来开价220万元,后来反价到270万元,原因就在于该小区小户型放盘量稀缺。

学位房置业最要紧的是房屋的学位不被占用。中介人士建议买家可到地段所在的户政中心查询该单位是否有适龄儿童落户,同时向学校求证,并在合同中加入业主承诺学位不被占用的条款。有地产专家提醒买家,名校置业区域每年都可能出现调整,买学位房业主只能承诺单位是否有孩子落户就学,但是该房屋未来是否一定能入读名校,因政策的不可抗力,这是无法保证的。

名校学位房热点区域扫描

天河区:名校学位房年涨价百万

华阳小学是天河区名校,还有直升天河区重点初中47中学的配套,读上该小学至少确保9年的名校读书资格,因此成为众多学位房置业者心仪的区域。满堂红中怡分店店长林晓玉告诉记者,如侨林苑、富力天河华庭、嘉怡苑、侨怡苑等10~13个楼盘符合华阳小学的地段招生区域。目前该区域楼梯楼成交价在2.7万元/m2以上,电梯楼则在3万~3.7万元/m2。该区域最顶尖的电梯楼学位房是富力天河华庭,面积最小的是124平方米的三房单位,年初价格只在400万元,现在价格已涨到500万元。林晓玉表示,小单位带学位的房屋在该片区最受欢迎,以侨林苑最小面积的37平方米单间为例,价格已过4万元/m2。

合富置业华阳分行主管林朴钦表示,200万元能入读华阳小学的学位房,楼梯楼只能考虑相对较旧的小区,如林和东、紫荆花园等的60平方米两房单位,总价在195万元左右。电梯楼可以考虑耀星华庭25平方米左右的单间,总价在130万元左右,侨林苑50平方米左右的一房单位,总价在210万元左右,而80平方米左右的两房单位,总价在230万~250万元,而90平方米的三房单位则要300万~350万元。

越秀区:名校学位房两百多万起

越秀区名校林立,东风东小学和小北路小学是其中的佼佼者。满堂红区域经理何耀森表示,入读东风东小学的主要集中在锦城花园、东风广场、润粤大厦和君汇世家4大电梯楼盘,东风广场4期有48平方米的一房一厅,单价为4.5万元/m2,总价达216万元,润粤大厦和锦城花园最小单位是80多平方米的两房,君汇世家最小的两房100平方米左右,从价格看,舒适两房置业成本也要400万~500万元。

合富置业锦城分行主管陈泽文表示,若置业预算只有200万元,能入读东风东小学的学位房只能选择50~60平方米的楼梯楼,但可选择的盘源不多,且少有放盘,相比而言,带育才小学学位的学位房选择较多,如梅花路35平方米左右的单位,单价在3万元/m2。而能入读东风东小学或育才小学的电梯楼学位房预算至少要300万元以上。

某地产小北路二分行资深营业经理李勤海表示,2月下半月至今,在小北路片区成交的二手房已经有10多间,学位房置业已复苏。若是买纯粹出租的物业,一般学位房100万元以下,若是买楼梯楼小两房自住的人士,预备资金大约在200万元左右;若是买电梯两房,预算要放大到270万元。李勤海表示,该片区最新的二手房是小北御景,楼价已飙升到4万元/m2以上,去年同期成交价不过是3万元/m2。最近,有业主放盘51平方米的一房一厅,市场价在220多万元,见有买家承价之下,却反价到270万元。

荔湾区:20%买家冲着名校置业

荔湾区教育资源较平均,突出的名校有乐贤坊小学、西关培正小学和华侨小学等几间学校。满堂红多宝路分店店长叶国烜表示,以乐贤坊小学周边的房屋交易来看,家长置业客比例不高,大概只有20%的市场份额。分店靠近厚福社区和耀华社区,前者可入读乐贤坊小学,后者可入读耀华小学,但这两个社区类似的盘源价差只在每平方米几百元到一千元,与其他区有所不同。可入读乐贤坊小学的电梯小区如世纪广场,目前价格在2.7万元/m2以上。

合富置业恒宝广场分行主管袁瑞珍表示,自去年年中至今,有不少其他区域的买家来此寻找合适的物业,买家特别青睐两房、三房。现时带乐贤坊小学学位的物业,楼梯楼成交均价为1.6万~2万元/m2,单价会视物业的楼层、间隔、内部装修的差异而定,100万元左右即可买60平方米左右的楼梯楼小两房。而电梯楼市场均价2.8万~3万元/m2左右的文昌雅居以及3.3万~3.5万元/m2左右的贵贤上品,则受到大批有学位需求的换房客追捧。

华侨小学坐落在荔港南湾小区,中原地产区域经理刘晓东告诉记者,华侨小学招生范围只有荔港社区、粤电社区和西场社区,粤电社区和西场社区大多是楼梯楼房改房,转手率不高,而荔港南湾在南岸一带的交易量最大。该分行最近成交了一宗交易,一位买家入手一个70多平方米的两房作为婚房,成交价2.3万元/m2,而该买家也是看中小区门口就有华侨小学,且父母在周边居住,日后孩子接送放学也方便。与去年相比,荔港南湾的楼价涨幅约20%。

学位房置业贴士:

地产人士表示,由于地段招生是在5月初才开始,为孩子入读小学而买房的客人一般选择提前一年买房,生怕当年购房不一定能够在5月前交易完成。以往一些行政区对二手房的业主子女入读小学有居住年限,但现在基本上已取消,如果家长置业者能够在3月开始看房,应该能赶得及当年入学。不过地产人士提醒买家,名校

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