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申请房屋维修资金程序多遭遇漏水谁来修

发布时间:2020-03-04 16:35:33 阅读: 来源:保温涂料厂家

市民呼吁简化资金申请程序

半山美树苑的居民们称,他们是2003年买的房子,办理房权证时交纳了3000元到5000元不等的房屋维修资金,如今他们房屋需要维修,却不知到哪里申领房屋维修资金。

一下大雨客厅就漏水

每到下雨天,家住半山美树苑雪松阁六楼的帅先生就要将一个桶子放在客厅。他说,每次下雨时,桶子就要接到半桶水,屋顶其他部位也出现多处霉斑。但后来不知什么原因,漏水自动止住了,但屋顶还有多处霉斑。

同样的问题在附近单元的李先生家也存在。他向记者反映,有一天半夜,楼顶水泥突然掉到床头柜上,哗啦哗啦地响,清晨起床,才发现天花板的屋角已经被雨水冲出了一个渗点,渗点附近的水泥不时往下掉,屋角出现一个碗大的漏洞(如图)。

物业、开发公司互相推卸责任

为房屋漏水的事,一年前,李先生曾经找过物业公司和开发公司。物业公司经理说:房屋漏水不归物业公司修,归开发公司修。

李先生又找到小区的开发公司,那里的工作人员介绍,半山美树苑是2002年竣工启用,根据房屋保修的相关规定,五年之内属于房产公司维修,五年之后,就不再归房产公司维修,所以房屋维修,业主还是要与物业公司协调。

而今,小区的物业公司早已撤出,业主委员会也处在半瘫痪状态,帅先生对于自家的漏水,只能静静等待情况的自动好转。帅先生说,他也是业主委员会的一名成员,但由于小区存在漏水、治安等问题,成了部分业主欠缴物业费的借口,物业费收不上来,没有物业公司愿意来接管小区物业。

房子漏水,在多次找物业和相关部门没有结果的情况下,有业主便在房顶上搭建亭子、盖棚子等防漏雨;有的业主自行找到屋漏公司,自费修理。

申请房屋维修资金有点难

记者在市房管局物管办了解到,住房维修资金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。而根据《市住宅共用部位共用设施设备专项维修资金管理暂行办法》,住宅维修资金的使用,须物业管理企业提出维修资金使用计划,业主委员会通过,并召开业主大会,或发放调查表,由业主投票2/3以上讨论通过后,各区小区办将到现场进行核实。最后由正规有资质的公司做出工程预算。

李先生想申请物业维修资金,他向业主委员会写出申请,但业委会的同志说,业委会已经很久没有开会,不可能为他一家的事来召集,要他先征求楼栋业主的意见,他只好先找楼栋的住户签字。按照规定,需要楼栋2/3以上的业主同意才可到物管办申请房屋维修资金,楼栋16户居民,其中4户业主已经将房子出租给他人,业主本人在外地,其中3户目前还没有入住。剩余的10户中,李先生征询大家的意见,因为涉及到维修资金多户分摊,有的提出李先生家的维修资金由谁来审核,有的问申请通过后,资金入谁的账户,谁来监管,有一半以上的业主表示,没有确定前,他们不签字。李先生先征求意见的想法泡汤。

市民期盼简化申请程序

据了解,自2004年起,我市开始面向业主征收住宅公共维修资金。截至目前,我市建立了住宅专项维修资金制度,共缴存资金数千万元,但是这笔资金使用率非常低,甚至有的地方尚没有使用过。

据介绍,维修资金使用率不高,并不是大多数房屋不需要维修,难获多数业主同意是主要原因之一。

据记者调查,目前,很多小区没有成立业委会,即便成立业委会,由物业公司召开业主大会尚有一定难度。据了解,正是由于房屋维修资金程序多,很多需要维修房子的居民都放弃了房屋维修资金的申请。

记者了解到,在武汉市,为及时解决居民房屋漏雨、墙体渗漏、管线爆裂等紧急难题,不必经过2/3以上业主同意,可以直接启动维修资金。因为召开业主大会程序比较复杂,应该先救急。另外,武汉市还出台相关规定,简化了申请程序,直接由业主委员会提出申请,最快3天资金即可到位。

有关人士认为,房屋漏雨等紧急情况不是一家的事,它会加速整栋楼折旧,降低房屋使用年限。如果业主能树立自治意识,主动参加业主大会履行职责,将有利于问题解决。同时希望政府部门制定相关政策,加快市民物业维修资金的申请速度。

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