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沪新房市场回暖10月成交量环比增三成

发布时间:2021-01-07 09:41:09 阅读: 来源:保温涂料厂家

每日经济新闻

上海中原地产的统计数据显示,截至10月21日,上海新建商品住宅成交量为59.3万平方米,环比增加32.4%;其中价格在4万元/平方米以上的中高端楼盘,成交量为10.7万平方米,环比增加49.6%,超过全市环比增幅水平。从成交比重来看,4万元/平方米以上的中高端楼盘,成交占比为18%,环比上升2.1个百分点,而2.5万元/平方米的楼盘成交环比下滑3.2个百分点。

上海中原地产研究咨询部高级研究员雷小兰说,9月30日发布的信贷新政是10月楼市回暖的主要推动力。然而新政政策倾斜的刚需楼盘成交表现反而不及中高端楼盘。这种市场表现与新政后买卖双方博弈有关。一方面,新政在上海的执行情况并不理想,首套房贷款利率7折遥不可及,大部分依然维持在基准利率和有条件的9折内优惠。因此部分置业者仍然持币观望,期待银行给出更大幅度的优惠。另一方面,新政政策虽未倾向中高端楼盘,但稳定了市场情绪,提振了中高端置业者的信心;加上前三个季度市场低迷,不少中高端楼盘选择平价入市,甚至给出折扣,调动了中高端置业者的积极性,因此中高端成交更加活跃。

在上海房贷新政的执行标准中,曾购买过一套房的购房者只要还清房贷,就可以认为是首套购房并享受首套贷款优惠,但附加条件就是新增的一套必须是普通商品住宅。在上海,普通商品住宅主要集中在郊区,据统计,目前上海一手商品住宅成交中,普通住宅交易比重仅在4.6%。

据德佑地产分析师赵葆根分析,普通住房目前主要位于金山、奉贤等地,二套改善住房一般不太会选择这些地区,市区符合普通住宅标准的以老公房为主,但是目前银行对20年以上的房子房贷条件非常严格,因此新政出台对上海楼市的影响效果非常有限.

上海克而瑞研究总监薛建雄表示,年底上海楼市表现将会稍好于前三季度,销量会有小幅上升,但是由于总需求不足,预计房价将会继续下跌,因此上海楼市年底出现“翘尾”的可能性不大。预计一直到明年9月,房价都会有下滑的趋势,相信政策还会继续放松。赵葆根也表示,“上海楼市年底不太可能出现‘翘尾’,政策虽然会影响购房者心理预期,但是由于政策存在局限,实际影响不会很大。”

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